Займы под залог недвижимости

17.11.2017

Чаще заемщики предпочитают обращаться за финансовой поддержкой в банки, считая эти организации в достаточной мере надежными. Однако не имея возможности подтвердить доходы определенным набором бумаг заемщику становится практически невозможно получить кредит. В таких случаях специалисты сайта forbiks.ru рекомендуют обращаться в частные инвестиционные компании. Они предъявляют лояльные требования и позволяют получить кредит под залог недвижимости лицам, не имеющим официального источника доходов на выгодных условиях.

Нюансы оформления займа под залог недвижимости

Ввиду некоторых особенностей процедуры оформления займа под залог недвижимости рекомендуется обращаться за помощью к кредитному брокеру. Такая мера позволит снизить риски для заемщика и получить заем с лучшими условиями. Брокерская фирма возьмет на себя поиск оптимального предложения, оформление документов, сопровождение сделки от обращения до получения средств заемщиком.

Требования к залогу

Чтобы недвижимость рассматривалась как залог, она должна соответствовать некоторым требованиям инвестиционной компании. Среди которых:

• Дата постройки.
• Общее функциональное состояние.
• Площадь объекта.
• Конструктивные особенности.

Требования относятся ко всем объектам недвижимого имущества и влияют на итоговую стоимость одобренного кредита. Отдельно к помещениям жилого назначения инвесторы могут предъявлять следующие требования:

• Функционирующая система отопления.
• Наличие водоснабжения и электрификации.
• Наличие необходимых единиц сантехнического оборудования.
• Благоприятное общие состояние дома.

Недвижимость, предоставляемая как залог должна располагаться в районе с развитой инфраструктурой. Чем выше оценочная стоимость объекта, тем большую сумму займа получит соискатель.

Условия предоставления

За кредитом под залог недвижимости имеет право обратиться любой соискатель, достигший возраста 21 года и имеющий в собственности недвижимый объект имущества. В качестве залога инвесторами рассматривается:

• Дом, дача, коттедж.
• Земельный участок.
• Квартира, комната, доля в квартире.
• Коммерческие объекты, офисные помещения.
• Объекты нежилого назначения (складские помещения, гаражи)

Любой из предоставленных объектов должен иметь хорошее техническое состояние, соответствовать требованиям относительно функционального назначения и быть в собственности соискателя. Займы под залог недвижимости чаще всего предоставляются на следующих условиях:

• Процентная ставка от 15%.
• Сумма займа до 70% рыночной стоимости объекта.
• Сроки предоставления до 20 лет.
• Рассмотрение заявки от нескольких часов до 2 суток.

Приведенные условия имеют относительный характер и могут варьироваться в зависимости от финансовой организации. Частные инвестиционные компании, как правило, не требуют у заемщика справок, подтверждающих доход.

Документационная база

Набор документов минимален и включает в себя:

• Паспорт РФ.
• Документы на объект залога.
• Справка из БТИ.
• Справка о семейном положении.

При наличии супруга может потребоваться дополнительное письменное согласие. Решение принимается только после проведения оценочной экспертизы. Расходы по ее проведению, как правило, берет на себя финансовая организация.

Особенности займа под залог недвижимости

При оформлении залогового займа всегда существует риск потери недвижимости при неисполнении кредитных обязательств по договору. Это может произойти если договор был оформлен с нарушениями и имеет скрытые платежи и проценты. Как избежать подобных недоразумений и оформить кредит с лучшими условиями смотрим тут.